«Речников Инвест» – застройщик первой фазы городского квартала «Ривер Парк» – подвел итоги года реализации проекта и отметил, что снижение ипотечных ставок в 2018 году не привело к увеличению доли кредитных сделок. Как и прошлом году, она составила 50%. Первая фаза распродана на 99%: за год в проекте было реализовано 25 тысяч кв. м. недвижимости. Все десять жилых корпусов введены в эксплуатацию. Открыта пешеходная набережная. Построен муниципальный детский сад. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
По итогам 2018 года в городском квартале «Ривер Парк» было продано порядка 25 тыс. кв. м квартир и апартаментов, что сопоставимо с прошлогодними показателями. Причем такие результаты были достигнуты, несмотря на изначально небольшой объем предложения. Напомним, в начале 2018 года на выбор клиентам было представлено порядка 300 квартир, сегодня же их количество в продаже сократилось до 10 единиц. В 2018 году завершены продажи первой и второй очередей. Третья очередь реализована на 98%. В начале года минимальный бюджет покупки составлял 6,5 млн рублей за однокомнатное жилье. Сегодня лоты небольшой площади распроданы – порог входа начинается от 18,3 млн рублей за трехкомнатную квартиру. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 10,5%. Для сравнения – в целом по рынку новостроек массового сегмента зафиксирован рост цен на 7,5%.
Несмотря на снижение ставок по ипотеке, доля кредитных сделок в городском квартале осталась на уровне прошло года – 50%. Напомним, в 2016 и 2015 гг. показатель достиг 54% и 53% соответственно. В докризисном 2014 году ипотечные сделки занимали порядка 38%.
«В 2018 году доля продаж в ипотеку в новостройках Москвы составила порядка 49%, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В массовом сегменте жилья этот показатель достигает 55-60%, а в бизнес-классе 30-40%. Сохранение доли ипотечных сделок примерно в одном и том же диапазоне, несмотря на рекордный рост спроса, позитивная тенденция для рынка недвижимости. Такие показатели свидетельствуют о высоком качестве кредитного портфеля. Тогда как объем жилищного кредитования в России увеличился за год на 54% (до 2,67 трлн рублей на 1 декабря 2018 года), доля просроченной задолженности по жилищным кредитам (от 1 дня) стала ниже: 4,09% от объема задолженности против 5,03% годом ранее. Таким образом, как показали продажи «Ривер Парка», снижение ставок по ипотеке не ведет к резкому росту закредитованности клиентов».
Эксперты компании «Речников Инвест» отмечают, что в 2018 году одним из важнейших критериев поиска жилья для покупателей стала общая готовность проекта и его инфраструктуры. В 2018 году в городском квартале «Ривер Парк» были введены в эксплуатацию четыре дома. Таким образом, все 10 жилых корпусов общей площадью 198 тыс. кв. м первой фазы уже готовы. В конце 2019 года будет введен в эксплуатацию также корпус с апартаментами – здание строится по уникальной технологии – из стального каркаса. В 2018 году застройщик проекта представил на выбор апартаменты с отделкой.
«Использование металлокаркаса при реализации жилых проектов – новое решение в российском девелопменте, – комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй». – «Стальное» строительство позволяет уменьшить издержки инвестора за счет более доступных материалов, высокой скорости строительства и простоты сборки конструкций. В результате мы можем значительно снизить цены, что особенно актуально при общем росте цен на товары и услуги. К примеру, однокомнатный апартамент с готовым ремонтом площадью 40,2 кв. м обойдется в 6,03 млн рублей. Для сравнения – квартира в новой фазе «Ривер Парка» сопоставимой площади без отделки и со сроком сдачи на полтора года позже, обойдется примерно в 7,1 млн рублей. Именно возможность сэкономить без потери качества привлекает все больше клиентов к проектам, где используется металлокаркас».
В прошлом году в городском квартале «Ривер Парк» открылся первый участок единственной в комфорт-классе пешеходной набережной. Причем она не отделена от корпусов дорогой, а значит жители попадают на набережную со своей дворовой территории, что не только быстро, но и безопасно. Расстояние от реки до ближайших квартир составляет всего 20 метров. Во всех остальных строящихся на Москве-реке комплексах набережную от домов разделяет проезжая часть.
В 2018 году также завершено строительство муниципального детского сада ЖК «Ривер Парк». Для дошкольного учреждения разработана специальная программа обучения на иностранном языке, а также система ранней профилизации для выявления способностей каждого ребенка.
В прошлом году городской квартал «Ривер Парк» стал лучшим реализованным проектом в области строительства многоквартирных домов повышенной комфортности. Мэр Москвы Сергей Собянин лично наградил застройщика жилого комплекса «Речников Инвест».
Кроме того, проект стал победителем в номинации «Город в городе» Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS. Городской квартал также вошел в число финалистов самой престижной ежегодной Премии рынка недвижимости Urban Awards в двух номинациях: «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Комплекс года с лучшей архитектурой»
В конце 2018 года в «Ривер Парке» стартовали продажи второй фазы проекта, позиционирующейся в сегменте бизнес за счет ряда улученных характеристик. Напомним, первая уже сданная фаза проекта относится к комфорт-классу. Бюджет покупки второй фазы начинается от 7,1 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 41,7 кв. м. Застройщиком выступает ОАО «МССЗ».
«Уже третий год подряд первичный рынок недвижимости Москвы ставит новые рекорды по сделкам, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – И что самое главное – на рынке сохраняется нереализованный спрос. К примеру, в лист ожидания старта продаж второй фазы нашего проекта записались более 500 человек, что говорит о сохранении покупательской активности. Стремлению потенциальных клиентов совершить сделку в ближайшие месяцы способствует ослабление рубля, а также увеличение цен на недвижимость по причине пересмотра НДС и роста акцизов на бензин. Влияние на спрос оказывает и предстоящий переход застройщиков на работу со счетами эскроу, из-за чего стоимость квадратного метра может единовременно увеличиться до 10-15%. Сегодня только в Москве объем средств рублевых вкладов физических лиц составляет порядка 6 трлн, что на 9% выше, чем годом ранее. Часть этих средств наверняка могут быть вложены в квадратные метры».
