. 20/02/2024 Эксперты назвали 3 ошибки офисных инвесторов, которые мешали им зарабатывать в 2023 году
Карта СМИ
 
 E-mail: 
 Пароль: 
Зарегистрироваться

 
 

      
СМИ

Hi-tech / Soft (40701)
Авто (6383)
Безопасность (6891)
Бизнес и Экономика (23765)
Гос. сектор (7558)
Дети (2269)
Женщины (1171)
Животные (307)
Красота и здоровье (2072)
Культура (9648)
Машиностроение (2028)
Мебель (1003)
Медицина (4331)
Металлургия (1135)
Молодежь (1472)
Мужчины (201)
Музыка (727)
Наука (532)
Оборудование (4035)
Образование (5712)
Общество (12436)
Одежда, обувь, аксессуары, мода (1121)
Оружие (53)
Отдых (1874)
Охота (44)
Питание и напитки (3531)
Промышленность (3772)
Работа и карьера (1322)
Разное (2257)
Реклама / PR (13085)
Рынок масс-медиа (3510)
Садоводство (125)
Сельское хозяйство (1506)
Семья и быт (548)
Спорт (1729)
Строительство и недвижимость (23361)
Судостроение (80)
Сырьевые ресурсы (950)
Телегид (236)
Торговля (Ритейл) (4553)
Транспорт (3918)
Туризм (2853)
Управление (701)
Услуги и сервис (7997)
Финансы (16815)
Частные объявления (67)
Экология (723)
Энергетика (15940)
Юриспруденция (1159)

СМИ

  Среда   17/04/2024  
До 90% покупателей квартир в новостройках UDS не планируют делать перепланировку
Компания: UDS

  Среда   17/04/2024  
Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках
Компания: West Wind Group

  Понедельник   15/04/2024  
В ЖК «Детали» продано треть выведенного в продажу объема квартир
Компания: Plus Development

  Среда   10/04/2024  
В UDS назвали механизм, который повысил продажи за месяц почти на 20%
Компания: UDS

 Добавить свой пресс-релиз
  

СМИ
     Всего: 248 206 пресс-релиза. Добавить свой пресс-релиз
СМИ Строительство и недвижимость XML Feed  add to my msn  Add to My Yahoo!
  Вторник   20/02/2024  
Эксперты назвали 3 ошибки офисных инвесторов, которые мешали им зарабатывать в 2023 году
Компания: West Wind Group

В целом, прошедший год стал успешным для офисных инвесторов в Москве, благодаря рекордно высокому спросу со стороны арендаторов. Однако были и те, кто вышел из арендного бизнеса по финансовым причинам. Какие ошибки приводили к неудаче, проанализировали специалисты West Wind Group.

Хаотичное поведение

Большую долю покупателей офисов в 2023 году составляли новички рынка. Их можно разделить на две категории: «диванные» инвесторы и непрофильные — те, которые впервые пришли в коммерческую недвижимость, но имеют успешный бизнес в другой сфере.

Проблемы в основном возникали у первой группы, т.к. ее представители подвержены принятию эмоциональных решений. Как правило, они имеют опыт инвестирования в других сферах, но он — поверхностный. Инвесторы этого типа быстро «загораются» и «остывают», часто переключаются с одного проекта на другой, а рекомендациям профессиональных консультантов предпочитают советы из интернета. Отсутствие взвешенного подхода приводит их к убыткам даже в низкорисковых сегментах, к которым относится офисная недвижимость.

Правда, во второй половине года активность «диванных» инвесторов упала — после повышения ключевой ставки. В этой категории игроков остались только те, кто покупает офисы на средства от продажи другой недвижимости. Инвестирование в кредит нецелесообразно, пока ставки выше 10%. Таким образом, хаотичного поведения среди офисных инвесторов в 2024 году будет намного меньше, чем в прошлом.

Излишняя экономия

В 2023 году были популярны офисы «под ключ» — с качественной отделкой и даже мебелью. Часть прибыли потеряли те собственники, которые вовремя не вложили дополнительные средства в модернизацию интерьера. В соседних бизнес-центрах при прочих равных данных класс отделки мог отличаться, и это становилось решающим фактором для заполняемости.

По срокам стандартные офисы экспонировались вдвое дольше, чем дизайнерские, а арендные ставки в них были на 60% ниже. Так что экономия на отделке снижала эффективность инвестиций.

«А вот готовые офисы без отделки в прошлом году были совсем неликвидным вложением. Такие лоты арендаторов почти не интересовали и до конца года оставались пустыми. Правда, эта ситуация временная. В 2024 году из-за дефицита качественного предложения спрос на помещения «в бетоне» вернется», — сказала Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Отказ от помощи

Нередко инвесторов заводило в тупик самостоятельное управление недвижимостью. Особенно это касалось новичков, которые покупали несколько офисов. Пытаясь быстрее привлечь арендаторов, они могли демпинговать, когда к снижению ставок не было предпосылок. Либо тратили много времени и сил на взаимодействие с арендаторами, выбирали проблемных резидентов, которые задерживали оплату или приносили другие материальные убытки. В итоге инвесторам, как им самим казалось, проще было распродать активы и выйти из бизнеса, даже с потерями.

Чтобы такого не происходило, новички и опытные игроки все чаще передают арендный бизнес в доверительное управление. По данным Елизаветы Ильюхиной, в 2020-2021 годах таких инвесторов было 25% среди клиентов компании, в 2023-м — 60%, а в 2024-м их доля может вырасти до 80%.



Справка:

Компания West Wind Group работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы с 2004 года, занимаясь редевелопментом и управлением офисных центров. По данным «РБК Исследования рынков», West Wind Group входит в топ-10 российских девелоперов, работающих в сфере офисной недвижимости. Компания занимает лидирующие позиции по продаже объектов и сдаче в аренду. Среди реализованных проектов West Wind Group — бизнес-центры класса В+ «Сады Этрета», Crosswall Khamovniki, Crosswall, Sugar Factory. Их отличительная черта — реисторизм, сочетание «прошлого и будущего». В зданиях сохранен исторический дух и при этом создан эксклюзивный дизайн интерьеров в соответствии с современными тенденциями офисного рынка.

Один из последних реализованных проектов — бизнес-центр «Сады Этрета» на Цветном бульваре — результат редевелопмента здания начала ХХ века в современный офисный центр с обустроенной зоной отдыха на эксплуатируемой кровле. Для работы резидентам предлагаются офисы с ремонтом и мебелью. В архитектуре и дизайне прослеживаются черты неоклассики и футуризма, большинство элементов интерьера — предметы авторской работы. Бизнес-центр является победителем премии CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Редевелопмент офисной недвижимости».

Контактное лицо: Сергей   | написать письмо |  
Должность : PR-менеджер
Телефон: +7 (495) 374-68-48
Постоянный адрес ссылки: http://karta-smi.ru/pr/306546
 Печатная версия
  

Рейтинг посещаемости карточек компаний - партнеры портала.
  За неделю:     
 
 
Коммерсантъ  (591)
Карта СМИ  (589)
Коммерсантъ  (581)
Карта СМИ  (523)
Экспресс газета, Мос  (505)
Экспресс газета, Мос  (474)
Деловой Петербург  (466)
Ведомости  (438)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (403)
10 Деловой Петербург  (398)
11 Ведомости  (388)
12 Business FM 87.5 FM,  (359)
13 Comedy Radio, 102,5   (343)
14 Радио Эрмитаж 90,1 F  (341)
15 Business FM 87.5 FM,  (322)
16 Prime Traveller  (310)
17 Николаев и:Консалтин  (309)
18 Коммерсантъ-Автопило  (298)
19 Николаев и:Консалтин  (287)
20 Коммерсантъ-Автопило  (286)
21 Comedy Radio, 102,5   (286)
22 Радио Эрмитаж 90,1 F  (280)
23 Телекомпания ТНТ  (277)
24 Эхо Москвы 91,2 FM,   (272)
25 Компания Афиша  (256)
  За месяц:     
 
 
Карта СМИ  (4907)
Коммерсантъ  (4738)
Экспресс газета, Мос  (4264)
Деловой Петербург  (3546)
Ведомости  (3334)
Business FM 87.5 FM,  (3136)
Comedy Radio, 102,5   (2867)
Радио Эрмитаж 90,1 F  (2814)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (2648)
10 Николаев и:Консалтин  (2509)
11 Коммерсантъ-Автопило  (2076)
12 Esquire  (2056)
13 Профиль  (1936)
14 Секрет фирмы  (1875)
15 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (1810)
16 Forbes  (1716)
17 Компания Афиша  (1605)
18 Газпром-Медиа, Москв  (1515)
19 GQ  (1361)
20 Телекомпания ТНТ  (1349)
21 Prime Traveller  (1315)
22 ИД FORWARD MEDIA GRO  (1302)
23 Газпром-Медиа  (1283)
24 Коммерсантъ FM  (821)
25 Гортис  (602)
  Топ-25:     
 
 
Карта СМИ  (31274)
Коммерсантъ  (25678)
Экспресс газета, Мос  (23354)
Ведомости  (21856)
Деловой Петербург  (21386)
Business FM 87.5 FM,  (20370)
Эхо Москвы 91,2 FM,   (18433)
Николаев и:Консалтин  (17219)
Comedy Radio, 102,5   (16880)
10 Компания Афиша  (14497)
11 Газпром-Медиа  (14384)
12 Радио Эрмитаж 90,1 F  (14118)
13 Prime Traveller  (13823)
14 Телекомпания ТНТ  (13540)
15 ИД FORWARD MEDIA GRO  (12679)
16 Esquire  (12390)
17 Коммерсантъ-Автопило  (12356)
18 Профиль  (10701)
19 Секрет фирмы  (10535)
20 ИНТЕРЬЕР+ДИЗАЙН  (10064)
21 Forbes  (9886)
22 Коммерсантъ FM  (9358)
23 Газпром-Медиа, Москв  (8725)
24 GQ  (8484)
25 ИД Собака  (6510)
 
Реклама  
  Добавить в избранное Добавить в избранное КАРТА СМИ
Телефон портала: Санкт-Петербург: +7(812) 321-60-40
e-mail manager@n-ec.ru
Портал принадлежит компании: Николаев Е:Консалтинг